深圳东易日盛这份验房注意事项，我给五星

准备装修前需要先验房，已经逐渐成为一种装修常识，毕竟您装修的是要住的房屋，对房屋改造   装修前心里您要有个底。有些房屋存在质量问题，是可以通过装修来弥补的;有些房屋问题则须通过开发商或物业才能解决，在没有专业人员陪同的情况下，您可以参照深圳东易日盛整理的验房注意事项及验房流程。

验房注意事项示例图

首先新需要准备以下验房必备工具

1、1个小铁锤或小钢球(轻敲或滚动)用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓。

2、1只塑料水桶或大雪碧的瓶子(通水)用于验收下水管道、地漏是否存在堵塞，做闭水实验。

3、1个红外线水平仪：用于测量墙顶面的水平度和垂直度。

4、1个小镜子—用于查看隐蔽的位置。

5、1把塞尺：用于测量裂缝的宽度。

6、1把2米长的靠尺：用于测量墙面的平整度。

7、1把5米卷尺：用于测量房屋的净高。

8、1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类电板是否畅通。

9、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和通风道是否通畅。

10、电笔、相位仪：用于测试电话信号是否通畅、相位是否正确

11、1个便携计算器：用于计算数据。

12、1支笔：用于签字。

13、1把水平尺：用于测量地面水平度。

验房流程示例图

我们按照以下验房流程开始吧

1、先看房屋外部：外立面、外墙涂料和瓷砖、单元门、房子楼道。

2、再查房屋内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水层存水、卫生间墙面拉毛层强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题需要和楼上楼下邻居相配合。

入户门验收：

1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面是否存在开裂、破损、垂直度等情况。

2、门扇检查：门扇是否存在变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

4、门开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。

5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。

7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

8、户门密封性：检查是否密封。

入户门验收示例图

门窗验收

1、塑钢门窗内部是否加钢(用吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

2、安装误差是否超标，窗框应横平竖直、高低一致：对角线长度在2米以内，误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时，误差应小于5毫米。窗高2米以内，垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时，误差应小于3毫米。

3、门窗具有热胀冷缩的特性，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须得是弹性密封，不能用水泥砂浆嵌缝，而应该使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应当没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。

4、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否有划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。

5、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。

6、排水是否通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。

7、检查所有门窗窗框附近墙面有没有渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。

8、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，门窗表面是否被划伤。

9、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，是否存在严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

10、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。具体什么才是真正的好五金：真正的好五金，绝对不会门板掉，抽屉卡。

11、查看玻璃上的3C标识;需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)

12、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。

13、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装有安全玻璃：

门窗验收示例图

验收墙顶面

如果墙面基层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会出现掉粉、开裂、起泡等一系列让人头痛的问题。如涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。

1、查验隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候，生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现等情况。

2、查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来进行检验。

3、检查墙面是否有水迹或者结雾现象：墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面比较常见，出现这种情况可能是防水没有做好，同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。

4、检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验，做好记录;两个相对的墙面是否平行等。

5、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

6、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

验收墙顶面示例图

水电验收

1、检查弱电箱内3线(宽带、电话、有线)是否进户，如合同有约定安装智能家居模块，则查看智能家居模块是否安装。

2、检查强电箱内部回路是否有做标识，标识是否有遗漏或标错(用相位仪检测)，漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。

3、检查水路、下水、地漏等是否通畅。

4、检查地面有无管线弹线标识。

5、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测)，插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。

电力问题不容忽视，切记马虎不得！

厨房验收要仔细

1、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度等情况。

3、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身是否有破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。

4、检查烟道管身有没有裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)

5、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水等情况。

验房流程厨房示例图

只有房屋验收合格，才能在以后的居住过程中放心，也避免了在入住时才发现问题和开发商扯皮。

深圳东易日盛仔细整理的这份验房注意事项和验房流程希望您能用上哦。

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